Строительство индивидуальных жилых домов для продажи

Строительство индивидуальных жилых домов для продажи

Растущий спрос на недвижимость в целом обусловлен социально-экономическими показателями в стране.
Среди них лидирует доступность ипотеки, льготы и государственная помощь в выплате жилищных кредитов. Именно государственные программы в большинстве случаев подталкивают граждан к приобретению жилья не на вторичном рынке, а в новостройках.
Для такого класса приобретаемого недвижимого имущества создаются более выгодные условия, например, понижается процентная ставка, увеличивается срок погашения государством процентов по кредиту в федеральных программах, а также срок возврата подоходного налога.

Спрос на новые индивидуальные жилые дома также в фазе активного роста. Большое количество семей среднего и высокого достатка стремятся жить в собственном доме, отмечая плюсы в экономическом плане, такие как автономность отопления, собственное газоснабжение, значительная экономия на коммунальных платежах. Очевидными привлекательными факторами является обособленность от соседей, наличие земельного участка, парковки для автомобиля, возможности устройства дополнительных зданий и сооружений, таких как бассейн, гараж, баня, летняя кухня, беседка.

Сдерживающим большинство граждан от приобретения или самостоятельной постройки жилого дома аспектом является цена. Например, стоимости двух или даже трехкомнатной квартиры недостаточно, чтобы купить земельный участок, получить необходимые разрешения и возвести дом.

Каждый человек, хоть единожды сталкивавшийся с бизнесом, прекрасно понимает, что наибольшая экономия и выгода появляется тогда, когда увеличивается количество. Это принцип работает и в строительстве тоже. Застройщику всегда выгоднее построить сразу несколько домов, для нескольких семей, чем один одной семьи.

Выгода начинается уже с приобретения земельного участка, большего по площади за более интересную цену за счёт увеличения объёма покупки, который в дальнейшем межуется на нужные отрезки. Выгодней завозить материалы на строительную площадку не для одного дома, а, например, для десяти, и вести параллельное строительство. Такая экономия застройщиком ресурсов и времени позволяет ему продавать строящиеся или построенные индивидуальные жилые дома равноценно двух, трехкомнатной квартире. Кроме того, застройщик вполне может позволить себе не увеличивать земельного участка в маркетинговых целях, а оставлять по себестоимости.

Бизнес-идея строительства индивидуальных жилых домов основана на комплексном подходе и предполагает возведение десяти самостоятельных строений на 4-х тысячах квадратных метров земли.

Первый этап – это покупка земельного участка не менее 40 соток по аукционной цене 50 000 рублей за одну сотку, с последующим межеванием на 10 равных частей. Оформление проектной и разрешительной документации на строительство.
Второй этап – строительство, благоустройство, предпродажная подготовка, продажа по договорам долевого участия в строительстве.
Третий этап – ввод в эксплуатацию, продажа готовых строений.

Характеристика и расчёты строений.

Индивидуальные 2-этажные жилые дома, общей площадью 130 м2, по разработанному в рамках проекта типовому плану, расположенные каждый на участке 400 м2 – всего 10 строений.

Фундамент ленточный высотой в 1300 мм, стены из пеноблока с облицовкой кирпичом общей толщиной 510 мм. Внутренние стены из пеноблока толщиной 200 мм. Кровля малоуклонная из металлочерепицы. Перекрытия монолитные, стяжка на тёплый пол. Штукатурка под чистовую отделку. Заполнение проёмов металлопластиковыми оконными блоками, входные двери – металлические.

Внутренние коммуникации: канализация, разводка труб под отопление, вывод под сантехнику, счётчики на водоснабжение, секционные батареи, установка электрощита, разводка электричества по зданию.

Наружные коммуникации: подключение к электрической линий, водоотвод, канализация, отмостка, благоустройство подъездных путей к строениям.
Необходимый объём денежных средств без учёта приобретения земельного участка составляет 24 050 000 рублей.

Необходимый объём денежных средств на покупку земельного участка 4000 м2 составляет 2 000 000 рублей.

Стоимость строительства 1 м2 жилого дома без учёта земельного участка составляет 18 500 рублей.

Рыночная стоимость продажи 1м2 индивидуального жилого дома без учёта земельного участка составляет 28 000 рублей.

Продажная стоимость одного жилого дома составит 3 640 000, плюс 200 000 рублей земельный участок 4 сотки по себестоимости.

Фонд прибыли от продажи 1 м2 жилого дома составит 9500 рублей. Налогооблагаемая база 25% от фонда прибыли. Чистая прибыль от продажи 1 м2 жилого дома будет равна: 9500/1,25 = 7600, 9500 — 7600 = 1900/1,4 = 1357, 1900 – 1357 = 543 рубя, 9500 – 543 = 8957 рублей.
Чистая прибыль от строительства 10 индивидуальных жилых домов общей площадью 1300 м2 составит 8957 * 1300 = 11 644 100 рублей.

Срок возведения десяти индивидуальных жилых домов при непрерывном параллельном строительстве — 24 месяца с учётом сроков оформления разрешительной и вводной документации.

Строительство индивидуальных жилых домов для продажи